Lipiec 2026r.-Litwiniuk Property o warszawskim rynku biurowym i parkach logistycznych.

Litwiniuk Property o warszawskim rynku biurowym i parkach logistycznych.

Patryk Litwiniuk – Dyrektor Generalny firmy doradczej Litwiniuk Property powiedział: „Biurowce w centrum Warszawy to nasza codzienność, dlatego pracujemy w miejscu, gdzie toczy się życie biznesowe stolicy. Biuro w Central Point ułatwia nam spotkania z klientami oraz rozmowy i negocjacje z właścicielami budynków, a sale konferencyjne z widokiem na centrum miasta to dobre miejsce na takie spotkania. 

Warszawski rynek biurowy jest dziś korzystny dla właścicieli w najlepszych lokalizacjach: w centrum wolnych jest poniżej 5% powierzchni, a czynsze za najlepsze biura sięgają około 30 EUR/m² miesięcznie. W całym mieście pustych jest około 8% powierzchni, a nowych budynków powstaje niewiele – w budowie jest około 130 tys. m², a kolejne projekty trafią na rynek dopiero w latach 2027–2028. Firmy wynajmują coraz więcej powierzchni, a w pierwszej połowie 2026 r. aktywność najemców była najwyższa od kilku lat, dlatego warto planować poszukiwania z wyprzedzeniem i razem z doradcą. Aktywny pozostaje też rynek hal w parkach logistycznych wokół Warszawy, największy rynek magazynowy w Polsce.

Do topowych biurowców w Warszawie należą m.in. Varso Tower przy Dworcu Centralnym, Warsaw Spire i The Bridge przy Placu Europejskim, Skyliner I, Studio, Warsaw Unit w rejonie Ronda Daszyńskiego czy Q22 przy al. Jana Pawła II, obok stacji metra Rondo ONZ.

Warszawski skyline wciąż się zmienia, trwa budowa takich biurowców jak AFI Tower przy ul. Towarowej (ok. 50 tys. m²) dosłownie naprzeciwko biurowca Warsaw Unit, Upper One u zbiegu ul. Grzybowskiej i al. Jana Pawła II (ok. 36 tys. m²), Skyliner II przy Rondzie Daszyńskiego (ok. 23 tys. m²), a niedawno oddano do użytku Studio A (ok. 27 tys. m²) który jest niemal w całości wynajęty. Długo wyczekiwane biurowce, których budowa niedługo się rozpocznie, to Chopin Tower przy Placu Europejskim obok Warsaw Spire (inwestor Ghelamco, ok. 130 m wysokości i blisko 40 tys. m² biur), Warsaw One w miejscu dawnego Ilmetu (ok. 60 tys. m²), LightOn przy ul. Prostej obok biurowca Skyliner oraz nowy Intraco przy ul. Stawki.

Jednymi z największych transakcji najmu biur w Warszawie w bieżącym roku to między innymi przedłużenie umowy w biurowcu Senator (ponad 23 tys. m²), przedłużenie umowy Frontexu w Warsaw Spire (ok. 21 tys. m²), przednajem PwC w AFI Tower (ok. 20 tys. m²), umowa Visy w The Bridge (ok. 17 tys. m²) oraz odnowienie umowy Poczty Polskiej (ok. 17 tys. m²).

Największe transakcje w parkach logistycznych w 2026 r. to umowa Logisteed Poland w Panattoni Park Warsaw North II (ok. 50 tys. m² po rozszerzeniu), przedłużenie i rozszerzenie umowy operatora logistycznego w Panattoni Park Warsaw South Janki III (ok. 48 tys. m²), umowa HOPI w P3 Mszczonów (ok. 23 tys. m²) oraz umowy Esperanzy (ok. 8 tys. m², w trybie build-to-suit) i Arki w P3 Błonie" - dodaje Patryk Litwiniuk.