Litwiniuk Property o rynku magazynowym i biurowym w Polsce - listopad 2014r.

O rynku pow. magazynowych klasy A w Polsce.

W 2014r. podaż powierzchni magazynowych klasy A wyniosła ok. 8 milionów m2. Średnie czynsze najmu utrzymują się na poziomie 2,5 - 3 Euro/m2. Największa dostępność powierzchni magazynowych jest oczywiście w stolicy - ok. 2,5 miliona m2, wskaźnik pustostanów wyniósł ok. 10%. Drugim rynkiem pod względem wielkości podaży i popytu jest Górny Śląsk, podaż w tym rejonie wynosi ponad 1,3 mln m2. Wskaźnik powierzchni niewynajętych jest porównywalny z warszawskim. Kolejnym rynkiem jest Poznań, podaż powierzchni magazynowych klasy A w parkach logistycznych w 2014r. wyniosła ok. 1 milion m2, wskaźnik pustostanów to zaledwie ok. 4,4%. W Polsce Centralnej podaż nowoczesnych powierzchni magazynowych wyniosła również ok. 1 miliona m2. W ok. Łodzi najwięcej nowych inwestycji magazynowych dla Najemców zrealizował Panattoni. Wskaźnik pustostanów w tym rejonie w 2014r wyniósł ok. 12%. We Wrocławiu podaż wyniosła ok. 800.000 m2. Nowe powierzchnie magazynowe oddał do użytku m.in. Goodman. Trójmiasto - podaż na tym rynku wynosi ok. 200.000 m2. Wskaźnik pustostanów wyniósł ok. 10%. W Krakowie podaż powierzchni magazynowych wyniosła ok. 140.000 m2. Wskaźnik niewynajętych powierzchni utrzymuje się na poziomie ok. 4%. Szczecin jest nadal najmniejszym rynkiem w porównaniu do wyżej przedstawionych. North West Logistic Park w Szczecinie będzie oferował 64 000 m2 nowoczesnej powierzchni i jest na obecnym etapie budowy wynajęty już w 80%.. Podobnie wygląda poziom skomercjalizowania drugiego dostępnego parku logistycznego w tym rejonie tj. Prologis Park Szczecin - oddana do użytku powierzchnia magazynowa wynosi 53.000 m2 i jest w 100% wynajęta. Wskaźnik pustostanów w Szczecinie jest najniższy w Polsce i wynosi. ok. 1,5%.

O rynku magazynowym w Szczecinie.

Firma doradcza Litwiniuk Property prowadzi najem/komercjalizację parków logistycznych oraz biurowców klasy A na terenie całej Polski. Szczecin oferujący dwie lokalizacje hal klasy A (jeden w ok. Goleniowa) jest wciąż rynkiem nienasyconym, dla porównania w najbliższych miastach wojewódzkich liczba parków logistycznych jest zdecydowanie większa, np. Gdańsk oferuje 7 lokalizacji, Poznań 10, Wrocław 8. W Szczecinie ilość inwestycji jest wciąż mała, dlatego obecnie Deweloperzy poszukują gruntów do realizacji kolejnych projektów, które powinny zaspokoić popyt na wysokiej klasy powierzchnie produkcyjno-magazynowe. Firmy międzynarodowe oraz ogólnopolskie, które dotychczas poszukiwały powierzchni tego typu w rejonie zachodniej Polski, brały pod uwagę Wrocław oraz Poznań, obecnie są zainteresowane również Szczecinem, dzięki dostępności powierzchni klasy A. Firmy na całym świecie lokują swoje magazyny oraz pow. produkcyjne wyłącznie w parkach logistycznych klasy A, dlatego nowe inwestycje mają ogromne znaczenie dla miasta - powiedział Dyrektor Generalny firmy doradczej Litwiniuk Property - Patryk Litwiniuk.

O rynku biurowym w Polsce.

W Polsce największe zasoby powierzchni biurowej posiada Warszawa – w 2014r. podaż nowoczesnej powierzchni biurowej klasy A w stolicy wynosi ok. 4 mln m2. Współczynnik niewynajętych powierzchni ok. 12%. Na kolejnych miejscach pod względem podaży powierzchni biurowej klasy A lokują się: Kraków oraz Wrocław z podażą w każdym z tych miast ok. 500 tys. m2. W Krakowie popyt na powierzchnię biurową utrzymuje się na wysokim poziomie stąd ilość pustostanów to jedynie ok. 5%, natomiast we Wrocławiu – ok. 14%. W Trójmieście podaż wzrosła do ok. 400 tys.m2, przy ok. 14% pustostanów. W Poznaniu oraz Łodzi podaż w każdym z powyższych miast wynosi ok. 250 tys. m2. Współczynnik niewynajętej powierzchni biurowej wynosi zarówno w Poznaniu jak i Łodzi wyniósł ok. 14% W Szczecinie podaż nowoczesnej powierzchni biurowej klasy wynosi ok. 95 tys. m2 przy współczynniku niewynajętej powierzchni ok. 24%.

Popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe klasy A w Polsce , nadal utrzymuje się na wysokim poziomie, a to sprzyja powstawaniu nowych inwestycji biurowych. Dzięki wciąż rosnącej podaży biur na rynku Polskim, Najemcy mają dostęp do coraz nowocześniejszej i komfortowej powierzchni biurowej, przy zachowaniu atrakcyjnych i stabilnych stawek czynszowych - ocenia Grażyna Litwiniuk, Wiceprezes Zarządu firmy doradczej Litwiniuk Property Sp. z o.o.

O rynku biurowym w Szczecinie.

Szczecin jeszcze do niedawna, był miastem, w którym nie było dostępnych nowoczesnych powierzchni biurowych klasy A. Z naszych analiza wynika, iż obecnie już na podstawie oddanych do użytku takich inwestycji biurowych jak: Piastów Office Center, Brama Portowa, Lastadia Office, Oxygen, Centrum Biurowe Maris, Baltic Business Park nadal zostanie utrzymany duży popyt na powierzchnie biurowe klasy A. W najbliższych latach planowane są kolejne inwestycje biurowe klasy A w Szczecinie i z pewnością przy tak niewielkiej podaży biur najwyższej klasy, nowe inwestycje zostaną również skomercjalizowane - uważa Patryk Litwiniuk, przedstawiciel firmy doradczej Litwiniuk Property, która zarządza Piastów Office Center.